Aankoop van onroerend goed door buitenlanders in Turkije.
Wanneer u in Turkije onroerend goed wilt kopen, dient u de volgende procedure te volgen. De genoemde bedragen voor commissies en honorarium zijn gemiddelde bedragen en kunnen veranderen.

Als eerste stap, wanneer u een huis of een stuk grond wilt kopen, moet u de gegevens (plaats, perceelnummer e.d.) van het desbetreffende vastgoed bij het Kadasterkantoor laten controleren. Zij hebben een landkaart waarop ze kunnen zien of de gegevens die met u zijn overeenkomen, kloppen met de gegevens zoals deze bij het kadaster geregistreerd zijn. Wanneer u een stuk grond wilt kopen om een huis op te zetten dient u te informeren of daar een vergunning (iskan) voor is. Zo ja, dan moet u deze zelf aanvragen. Wanneer op het stuk grond wil kopen waarop wel een gebouw staat maar er op de kaart niets te zien is, dan heeft de eigenaar zonder vergunning een gebouw neergezet.

Wanneer alles klopt bij het kadasterkantoor, tekent u bij de makelaar een protocol. Daarop moeten staan:

- de gegevens van het huis/de grond
- de eerste aanbetaling (meestal 10% van het totale bedrag)
- het overeengekomen totaal bedrag,
- de betalingswijze (in een keer of in termijnen)
- commmissie van de makelaar en de datum waarop dit betaald wordt.

De verkopers vragen vaak een grotere aanbetaling van buitenlanders, dit wordt gedaan omdat wanneer ze aan een buitenlander vastgoed verkopen, zij gemiddeld 5 maanden moeten wachten op toestemming van de Egeische Commandant om de Tapu (eigendomsbewijs) op naam van de koper te krijgen. (Deze regel zal op korte termijn veranderen) Turkse mensen hebben daarentegen binnen enkele dagen het eigendomsbewijs in hun bezit.

Daarna moet u een verplichte aardbevingsverzekering afsluiten. De makelaar zal u hierbij begeleiden.

Hierna krijgt u van het kadasterkantoor een officieel document met gegevens over uw huis/grond samen met dit document moet u een kopie van uw paspoort (vertaald door een beëdigd vertaler en bevestigd door de notaris) 2 pasfoto’s en de aardbevings- verzekering opsturen naar de Egeische Commandant te Izmir.

Er wordt door deze commandant bekeken of er tussen uw land en Turkije een wederzijdse principe overeenkomst is getekend. Met andere woorden als een Turk in uw land recht heeft om vastgoed te kopen dan zijn dezelfde rechten geldig voor u in Turkije.

Terwijl u op de vergunning wacht kunt u een belastingnummer(sofinummer) aanvragen bij het Bodrumse Belastingkantoor. U heeft dit nummer nodig om een rekening bij een Turkse Bank te kunnen openen.

U wordt door uw makelaar of uw jurist geïnformeerd wanneer de vergunning is afgegeven. Zij zullen u verder informeren betreffende de te volgen procedure.

De verkoopprijs die op het protocol staat (getekend door u bij de makelaar) is meestal hoger dan hetgeen op de officiële overdrachtspapieren staat. Dit heeft met een belastingvoordeel te maken
De meeste buitenlanders hebben hiermee moeite, omdat ze denken dat dit een illegale handeling is, terwijl het een gebruikelijke werkwijze is in Turkije.

Als u naar het kadaster kantoor gaat dan zal een medewerker met beheersing van een buitenlandse taal aanwezig zijn. De kosten aan het kadaster kantoor bedragen 3% van de verkoopprijs (incl. kosten tolk). Daar zal het tekenen van de overdracht plaatsvinden en het eigendomsbewijs op uw naam komen te staan. De betaling zal plaatsvinden, nadat de overdracht is getekend. Tenzij u dit anders bent overeengekomen met de verkoper.

Nadat het onroerend goed op uw naam is gezet, dient u de elektriciteits -en wateraansluiting ook op uw naam te zetten.
De commissie die u aan de makelaar heeft betaald, bevat niet de kosten aan het kadasterkantoor e.d.De kosten van het kadasterkantoor Tolk en alle andere bedragen omtrent de aankoop van een woning omvat 3% procent van het totale aankoop bedrag. U moet er vanuit gaan dat de totale kosten 6% van de aankoopsom bedragen.